Optimierung Portfolio und Liegenschaften

One-Stop-Shop für Ihre Sanierung: Planungssicherheit statt Koordinationschaos

Wie lassen sich Öl- und Gasheizungen rasch durch Wärmepumpen ersetzen und PV-Anlagen standardisiert sowie kostensicher umsetzen? Zwei Sanierungsprojekte in Aesch und Stallikon (ZH) zeigen, wie Tend das im One-Stop-Shop löst.

Ausgangslage: Hoher Handlungsbedarf im Schweizer Gebäudebestand

Gebäude sind für ungefähr einen drittel der CO₂-Emissionen in der Schweiz verantwortlich – besonders ins Gewicht fällt dabei der bestehende Gebäudepark. Über 110'000 Mehrfamilienhäuser (MFH) wurden allein bis 1990 erstellt und weisen bis heute einen deutlich höheren Energie- und CO₂-Ausstoss auf als moderne Gebäude, häufig aufgrund fossiler Heizsysteme und energetisch ineffizienter Gebäudehüllen. Für Verwaltungen und institutionelle Eigentümerschaften mit grösseren Portfolios liegt hier ein zentraler Hebel: Emissionen systematisch reduzieren und Klimaziele über viele unterschiedliche Liegenschaften hinweg messbar und glaubwürdig nachweisen.

«Unser One-Stop-Shop-Ansatz vereint Planung, Umsetzung und Betrieb in einem abgestimmten Gesamtkonzept. So schaffen wir Klarheit, Effizienz und messbare Resultate.»

Cyril Rhyn, Projektleiter Energie und Gebäudetechnik

Zwei Projekte, ein Konzept

In Aesch ZH (3 MFH, 21 Wohnungen, Baujahr 1994) und Stallikon ZH (2 MFH, 22 Wohnungen, Baujahr 1996) ersetzte Tend 2025 die bestehenden Ölheizungen durch Erdsonden-Wärmepumpen und installierte auf beiden Liegenschaften neue Photovoltaik-Anlagen, eingebunden in einen ZEV. So profitieren alle Mietparteien gleichermassen vom selbst produzierten Solarstrom.

Die technische Umsetzung wurde dabei je auf das Gebäude zugeschnitten: In Aesch versorgt eine zentrale Wärmepumpe alle drei Häuser, in Stallikon kommen zwei dezentrale Anlagen zum Einsatz. Genau das ist der Mehrwert des Gesamtleister-Modells – ein wiederholbarer Prozess, der sich modular an jede Liegenschaft anpassen lässt, ohne bei null zu beginnen.

Das Ergebnis überzeugt

Beide Projekte liefen 2025 parallel: Fertigstellung im September (Stallikon) respektive Dezember 2025 (Aesch). Und beide liefern vergleichbare Resultate: Die CO₂-Emissionen sinken um 85–89 %, die Heizkosten um CHF 15'000 bis CHF 16'300 pro Jahr, dazu ein jährlicher Ertrag aus der PV-Anlage von rund CHF 5'700.

Vorteile für Verwaltungen und Portfoliohalter

Für eine Verwaltung oder institutionelle Eigentümerschaft mit mehreren Liegenschaften liegt der Nutzen im Resultat und dem geringen internen Aufwand dafür. Mit nur einer Ansprechperson für Machbarkeitsstudie, Bauausführung und Betriebsvorbereitung entfällt die Koordination zwischen Planern, Heizungsbauern, Elektrikern und Solarfirmen – ein Aufwand, der bei parallelen Sanierungen über ein ganzes Portfolio schnell zum Engpass wird.

Weil Tend auf standardisierte, bereits erprobte Produktkonzepte zurückgreift statt für jedes Haus neu zu planen, lassen sich Kosten von Anfang an deutlich präziser abschätzen und Klimaziele mit belastbaren Zahlen gegenüber Gremien, Investoren oder Aufsichtsbehörden nachweisen. Aesch und Stallikon zeigen das im Kleinen: zwei unterschiedliche Gebäudetypen, gleichzeitig realisiert, mit vergleichbarem Ergebnis – ein Beleg dafür, dass sich das Modell auch über grössere Bestände skalieren lässt, ohne dass jedes Objekt zum Sonderfall wird.

Langfristiger Erfolg durch kontinuierliche Betriebsbegleitung

Mit der Fertigstellung ist die Arbeit nicht getan: Erst im Betrieb zeigt sich, ob Wärmepumpe, PV-Anlage und Verbrauchsabrechnung tatsächlich wie geplant zusammenspielen. Tend begleitet deshalb auch die Phase nach Inbetriebsetzung der Anlagen. Zum Einsatz kommt ein Ganzheitliches Anlagenmonitoring das Echtzeit Betriebsdaten überträgt und das Verstellen von aller Anlagenparameter von fern aus ermöglicht – damit die Sanierung ihr Versprechen nicht nur auf dem Papier, sondern im Alltag der Liegenschaft einlöst, Störungen gelöst und der Anlagenbetrieb optimiert werden können.

Dürfen wir Sie bei Ihrer Nachhaltigkeitsstrategie unterstützen?

We know how.

Cyril Rhyn

Projektleiter Energie und Gebäudetechnik

Telefon: +41 44 434 41 15

E-Mail: cyril.rhyn@tend.ch

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Energetische Sanierung

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